Кто имеет право проводить экспертизу смет: требования к экспертам и организациям

Профессиональная экспертиза сметной документации требует не только знаний и опыта, но и формальных оснований: соответствия квалификации, допусков, аккредитации. Для заказчиков, инвесторов и подрядчиков важно понимать, кто может законно и качественно проводить такую экспертизу, а также на что обращать внимание при выборе исполнителя.

Виды экспертизы смет и кто их проводит

Существуют два основных формата экспертизы смет:

• Государственная экспертиза — обязательна для объектов с госфинансированием, проводится только аккредитованными госучреждениями (например, ФАУ «Главгосэкспертиза России», региональные ГАУ);
• Независимая (вневедомственная) экспертиза — проводится по инициативе заказчика или инвестора в целях контроля или подготовки к переговорам, судебным разбирательствам и т. д.

Требования к экспертной организации

Организация, выполняющая экспертизу смет, должна соответствовать ряду критериев. Основные из них:

• Наличие в штате специалистов с высшим строительным или экономическим образованием;
• Подтверждённый опыт выполнения экспертиз (портфолио, кейсы, рекомендации);
• Владение нормативной базой (ГЭСН, ФЕР, ТСН, индексы и методики Минстроя);
• Наличие профильного программного обеспечения для работы со сметами;
• Готовность оформлять заключения в официальной форме, с подписями и печатями;
• При необходимости — членство в СРО или наличие аккредитации на определённые виды работ.

Кто может выступать экспертом от физического лица

Экспертизу может выполнить и отдельный специалист, если:

• Он обладает профильным образованием в области ПГС или сметного дела;
• Имеет подтверждённый стаж работы в сметной экспертизе не менее 5 лет;
• Владеет актуальной нормативной базой и методиками расчета;
• Может предоставить письменное заключение, соответствующее требованиям делопроизводства;
• По запросу заказчика — готов выступать экспертом в суде или при досудебных переговорах.

Пример: выбор исполнителя для экспертизы по коммерческому проекту

Инвестор, планирующий строительство складского комплекса в Ленинградской области, обратился к частному подрядчику с готовой сметой. Для проверки корректности расчётов была выбрана организация, имеющая опыт работы с логистическими объектами и положительные отзывы от банков. Результат: выявлено завышение на 6%, составлено заключение с таблицей расхождений, использованное в переговорах о пересмотре стоимости.

На что обращать внимание при выборе эксперта

Выбирая исполнителя экспертизы, важно учитывать не только формальные признаки, но и практические показатели качества:

• Прозрачность методики: эксперт должен быть готов обосновывать каждое замечание;
• Оперативность и точность: сроки и структура заключения оговариваются заранее;
• Понимание специфики объекта: желательно, чтобы эксперт имел опыт в аналогичных проектах;
• Возможность сопровождения: эксперт может участвовать в переговорах, корректировке сметы или защите позиции заказчика;
• Гибкость и соблюдение конфиденциальности.

Вывод: доверять экспертизу можно только квалифицированным исполнителям

Экспертиза смет — это не просто техническая процедура, а элемент финансовой и правовой защиты проекта. Ошибки в выборе исполнителя могут обернуться искажённой картиной и упущенной выгодой. Поэтому важно поручать проверку смет специалистам, которые обладают опытом, допусками и репутацией. Только в этом случае экспертное заключение будет иметь реальную ценность.